近期，北京学区房价格出现下跌，如中关村一小附近房源从15万元/平方米降至13万元/平方米。主要有以下原因导致：入学政策调整，如“多校划片”政策使得学区房效应减弱；市场成交量萎缩，导致价格下跌；二手房市场分化，品质较好的房源价格相对稳定，而品质较差的房源价格下跌。此外，包括海淀区和西城区在内的学区房市场，由于人口出生率的大幅下降及新一轮教改等因素，使得学区房的入学需求减少，从而导致价格下降。
在这个过程中，有些房源降价甚至超过百万。比如海淀顶级学区房蜂鸟家园的一处50平米开间，在不到三年时间内，价格从最高1028万元降至617万元，打了近六折。此外，也有像裕中西里、蜂鸟家园等学区房由于各种原因而价格下调。
然而，尽管价格有所下调，但仍有成交量相对稳定情况，主要是那些品质较好的学区房，其价格并未大幅下降，显现出相对的抗跌性。整体看，北京房地产市场未见大幅波动，整体保持稳定且市场中并未出现普遍大幅降价现象。未来趋势预测，新的教育改革可能会导致教育资源的重新配置，诸如名校集团在郊区建立分校，这可能拉动郊区房地产，也或许将成为新一轮教改的一种影响方式。
